收了3万5，许诺搞定购房证明
龙先生想买房，卡在了一道坎上：他没有购房资格。限购政策摆在那里，正常渠道走不通。
找到某房产中介后，事情走向出了岔子。按理说，中介应当如实告知：没有购房资格，交易做不成。可这家中介非但不提示风险，反而暗示龙先生：花3万5，购房证明能帮你搞定。钱，就这么收了。
3万5不是小数，龙先生咬咬牙付了。在他看来，专业机构说能办，那就八九不离十。他不知道的是，这份"八九不离十"，从第一句话起就不靠谱。
后来购房没成，事情黄了。按说中介心里该有数，可接下来的一幕让人大跌眼镜：中介把龙先生告上了法庭，索赔4万元佣金，外加1万元违约金。
拿了钱、没办成事，还倒打一耙。龙先生找到左锋律师代理应诉，气不打一处来：到底谁该给谁钱？
中介自己不干净，还想要佣金？
法庭上，我方的抗辩理由直指要害：中介在明知龙先生没有购房资格的情况下，不但不履行如实告知义务，反而诱导其花钱规避限购政策，本身已经违背了诚信底线。左锋律师在庭上把这层意思说得很透：居间合同的基础是诚信，中介挣的是信息服务和撮合交易的钱，前提是如实报告、恪守职业操守。
这个案子里，中介做的是相反的事：利用客户急于购房的心理，暗示花钱能绕开购房资格这道门槛，还实实在在收了3万5。这样的行为，法律不会保护。
庭审中，我方把双方的聊天记录一条条出示，"能搞定购房证明"的说法白纸黑字摆在那里，中介无从抵赖。更要紧的是，规避限购的操作一旦做成，后患远不止一场官司。
一个自身行为都不干净的居间方，反过来向对方主张佣金和违约金，于情不通，于法无据。诚信是市场交易的地基，地基松了，谁都不能从中得利。
法院的判决干脆利落：驳回中介的全部诉讼请求。4万佣金，一分没有；1万违约金，也是零。
判决下来那天，龙先生长出了一口气。这场官司要是输了，4万佣金加1万违约金，比当初交出去的3万5还多。至于那笔钱怎么定性、能不能要回，属于另一层法律关系，可以另循途径主张，但至少在这一场中介反诉的官司里，他赢了个干净彻底。
限购之下，别信花钱能搞定
这个案子在房产中介费纠纷里很有代表性。处理这类案件，最先看的就是中介自己干不干净：该告知的告知了吗？该提示的风险提示了吗？有没有参与、促成规避政策的事？答案一旦是否定的，中介索要报酬的底气就先泄了一半，再想赢回来，难上加难。
反过来，规规矩矩做事的中介也不吃亏。如实告知、依约撮合，促成交易后主张佣金，法院是支持的。行业里被诟病的从来不是收佣金，而是收了钱不干正事、甚至把客户往沟里带的那些做法。
对购房者来说，这个案子的提醒很实在：限购政策面前，谁承诺"花钱搞定购房证明"，谁就把你往坑里带。钱交出去，事办不成，还可能陷进更大的麻烦。真遇到中介这样操作，把转账记录、聊天记录留好——这起案件里，正是这些证据让中介的诉求全部落空。留证据这个习惯，平时看不出用处，关键时刻能省下一场旷日持久的拉锯。
而对中介行业，左锋律师想说的话同样直白：佣金的前提是干净地挣。想靠钻空子两头赚，最后多半是竹篮打水；把自己经营成客户信得过的牌子，比什么来钱的路子都长久。
本文基于本人办理或研究的案件撰写，已作化名与脱敏处理；全文首发于公众号「锋律堂」。不构成对其他案件结果的承诺。