父亲的房子，"卖"给了继母带来的儿子
许老爷子名下有一套房改房。老人去世前后，这套房子被人"卖"掉了——许家子女后来整理材料才发现，那份房地产买卖契约上，"卖方"一栏赫然是父亲的签名。
可父亲当时或已过世、或已卧病，根本不可能签字。签名的真正主人，是父亲再婚所娶的老伴，也就是子女们的继母。而契约上的"买方"，正是继母带过来的继子。
一户人家的房子，继母代签、继子来买，绕过了所有子女。任谁看了这份契约，都得问一句：老人的意见呢？
这套房改房是老人生前单位房改得来的，登记在他个人名下，是他最重要的家底。房子一"卖"，子女的继承份额就全悬了。
许家兄妹委托左锋律师起诉，请求确认这份房产买卖合同不生效。
注意这里主张的是"不生效"，而不是笼统的"无效"——这正是无权代理案件的法律特点：合同本身可能成立，但没有代理权的人替别人签的字，要经过被代理人追认才对他生效。不追认，就卡在那里，不生效力。
一审两次被驳，问题卡在哪
这个案子打得不顺。一审法院第一次驳回后，案件发回重审，第二次还是驳回。两次败诉，兄妹几人几乎要放弃了。打官司最磨人的就是这种反复：不是没有道理，而是道理要一层一层往上讲。
问题卡在合同效力的认定上。无权代理签订的合同，效力待定——要么经被代理人追认而生效，要么不对其发生效力。对方一方的说法是：签名虽是代签，但老人知情、家人认可，合同有效。
左锋律师没有动摇，因为关键事实站在这一边：代签的人从头到尾没有获得老人的授权，拿不出任何委托手续；所谓"知情""同意"，对方同样拿不出凭据；老人生前从未对这份契约表示追认。
举证的攻防也在这里：拿不出授权委托手续，"代签"就没有权利来源；拿不出老人知情同意的证据，"追认"就是空口白话。两个要件，对方一个都站不住。证据不用贪多，把"没授权"和"没追认"两个点钉死，就够了。
二审抓住两点，一击翻盘
二审庭审，翻盘就抓两个点。
第一，代签人没有代理权。既没有老人事前的委托授权，也没有事后取得处分权，代签行为就是无权代理。
第二，从未有人追认。法律明确规定，无权代理的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。老人没追认，这份契约就在老人这一侧立不起来。
二审法院采纳了全部主张，改判：这份房地产买卖契约对老人生前不发生效力。一份契约从头到尾都是别人代签的字，法律不承认它的效力，天经地义。
两次败诉换来一次改判。这一纸判决把房子从"被卖掉"的状态里拉了回来，也为许家兄妹后续的继承、析产铺平了路。
对当事人来说，这个结果不只是赢了一场官司：房产买卖合同无效的确认拿到手，房子回到了遗产的盘子里，接下来按继承规则处理，各归各位。一场拉锯了两级的官司，最终落在这个最朴素的结论上。
冒名代签的合同，不追认就不生效
这个案子留给当事人的启示很实在。
老人名下的房产，子女平时要多留心——再婚家庭里，房产被擅自处分的风险真实存在，房本、契约这些材料别等到出事才想起来翻。发现合同被代签，及时主张权利："不追认即不生效"是法律上的硬规则，但你不主动起诉确认，房子可能一直在别人手里流转。尤其是房子已经过户甚至转卖的，越早确认合同不生效，越早把它追回到遗产范围里。诉讼受挫也别急着认命——一审败诉不等于终局，把代理权、追认这两个法律要件死死抓住，二审照样能改。
顺带提醒家里有类似情况的子女：老人在世时，房本、户口本、婚姻状况这些材料多留个底；一旦发现异常交易，第一时间查契约原件、核对签名。时间拖得越久，证据越难找，房子流转出去的环节可能越多。
多年后左锋律师提起这起案件仍然感慨：官司输两次不可怕，可怕的是在该坚持的法律要件上先松了手。
本文基于本人办理或研究的案件撰写，已作化名与脱敏处理；全文首发于公众号「锋律堂」。不构成对其他案件结果的承诺。